天然石材是人類歷史上應(yīng)用最早的建筑材料之一。大部分天然石材具有強(qiáng)度高、耐久性好、蘊(yùn)藏量豐富、易于開(kāi)采加工等特點(diǎn)，因此它為各個(gè)時(shí)期的人們所青睞，常被作為墻體、地面、屋頂、建筑構(gòu)件、雕塑等材料來(lái)使用。

這可以說(shuō)是石材幕墻的演化過(guò)程石材在房地產(chǎn)高端精裝修項(xiàng)目的運(yùn)用現(xiàn)在是越來(lái)越廣泛，特別是大理石，在精裝修設(shè)計(jì)、施工管理過(guò)程中石材是管理中的難點(diǎn)和重點(diǎn)，尤其是批量精裝修交付項(xiàng)目。

隨著近年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，石材作為一種高端的裝修材料，隨之迅速發(fā)展起來(lái)。石材管理也成為精裝修管理當(dāng)中非常重要的一環(huán)，它涉及到室內(nèi)各個(gè)空間的施工，直接影響到房地產(chǎn)批量精裝修交付業(yè)主使用最終效果。可以說(shuō)石材的質(zhì)量對(duì)精裝修工程的整體效果有決定性的作用。

石材管理及石材成本分析與控制在房地產(chǎn)工程施工過(guò)程中作為整個(gè)裝飾工程的重要內(nèi)容之一，我們必須對(duì)石材管理進(jìn)行嚴(yán)格全面分析，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格管控，確保質(zhì)量控制、成本控制、力爭(zhēng)達(dá)到企業(yè)對(duì)精裝修項(xiàng)目的高品質(zhì)要求。

題綱

01 裝飾石材種類與加工

02 石材價(jià)格構(gòu)成及案例分析

03 常見(jiàn)石材問(wèn)題及解析

1. 裝飾石材種類

石材廣義的可分為天然石材和人造石材兩大類。

天然石材指從天然巖中開(kāi)采出來(lái)，并經(jīng)加工成塊狀或板狀材料的總稱。在精裝修工程中主要用到花崗巖、大理石、砂巖、板巖等。

人造石材指人造石實(shí)體面材、人造石石英石、人造石崗石等。人造石類型不同，其成分也不盡相同。成分主要是樹(shù)脂、鋁粉、顏料和固化劑。應(yīng)用高分子的實(shí)用建筑材料，其制造過(guò)程是一種化學(xué)材料反應(yīng)過(guò)程，是隨著人類社會(huì)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而產(chǎn)生，并且不斷改進(jìn)的一門實(shí)用科學(xué)材料。人造石主要應(yīng)用于建筑裝飾行業(yè)中，它是一種新型環(huán)保復(fù)合材料

1.1 花崗巖

（1）花崗巖的性質(zhì)

花崗巖又稱為巖漿巖（火成巖），主要礦物質(zhì)成分有石英、長(zhǎng)石和云母，是一種全晶質(zhì)天然巖石。按照晶體顆粒大小，可分為精晶、中晶、粗晶及斑狀等多種，顏色與光澤因長(zhǎng)石、云母及暗色礦物質(zhì)而定，通常呈現(xiàn)灰色、黃色、深紅色等。

優(yōu)質(zhì)的花崗巖質(zhì)地均勻、構(gòu)造緊密，石英含量多，而云母含量少，不含有害雜質(zhì)，長(zhǎng)石光澤明亮，無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象。

所謂火成巖就是地下巖漿或火山噴溢的熔巖冷凝結(jié)晶而成的巖石。火成巖中二氧化硅的含量、長(zhǎng)石的性質(zhì)及其含量決定了石材的性質(zhì)。當(dāng)二氧化硅的含量大于 65%，就屬于酸性巖，這種巖石中正長(zhǎng)石、斜長(zhǎng)石、石英等基本礦物形成晶體時(shí)，呈斜狀結(jié)構(gòu)，就稱為花崗巖。

（2）花崗巖種類

（3）花崗巖的應(yīng)用

花崗巖在室內(nèi)裝修中應(yīng)用廣泛，具有良好的硬度，抗壓強(qiáng)度好，孔隙率小，吸水率低，導(dǎo)熱慢，耐磨性好，耐久性高，抗凍，耐酸，耐腐蝕，不易風(fēng)化，表面平整光滑，棱角整齊，色澤持續(xù)力強(qiáng)且色澤穩(wěn)重大方，一般使用年限約十年至數(shù)百年，是一種較高檔的裝飾材料。

但花崗巖一般存于地表深層處，具有一定的放射性，大面積用在居室的狹小空間里，對(duì)人體健康會(huì)造成不利影響。

此外，花崗巖中所含的石英會(huì)在 570°C 及 870°C 時(shí)發(fā)生晶體變化，產(chǎn)生較大體積膨脹，致使石材開(kāi)裂。花崗巖是一種優(yōu)良的建筑石材，它常用于基礎(chǔ)、橋墩、臺(tái)階、路面，也可用于砌筑房屋、圍墻。

室內(nèi)一般應(yīng)用于墻、柱、樓梯踏步、地面、廚房臺(tái)柜面、窗臺(tái)面的鋪貼。花崗巖的大小可隨意加工，用于鋪設(shè)室內(nèi)地面的厚度為 20～30mm，鋪設(shè)家具臺(tái)柜的厚度為 18 ～20mm 等。

市場(chǎng)上零售的花崗巖寬度一般為 600 ～650mm，長(zhǎng)度在2000 ～5000mm 不等。特殊品種也有加寬加長(zhǎng)型，可以打磨邊角。若消費(fèi)者用于大面積鋪設(shè)，也可以訂購(gòu)?fù)纫?guī)格的板材。如（長(zhǎng)×寬×厚）300mm ×300mm ×15mm、500mm×500mm ×20mm、600mm ×60mm ×20mm、800mm ×800mm ×25mm、800mm ×600mm ×20mm、1000mm ×1000mm ×30mm、1200mm ×1200mm×30mm 等

1.2 大理石

（1）大理石的性質(zhì)

大理石是一種變質(zhì)或沉積的碳酸類巖石，屬于中硬石材，主要礦物質(zhì)成分有方解石、蛇紋石和白云石等，化學(xué)成分以碳酸鈣為主，占 5%以上。

大理石結(jié)晶顆粒直接結(jié)合成整體塊狀構(gòu)造，抗壓強(qiáng)度較高，質(zhì)地緊密但硬度不大，相對(duì)于花崗巖易于雕琢磨光。

純大理石為白色，我國(guó)又稱為漢白玉，但分布較少。普通大理石含有氧化鐵、二氧化硅、云母、石墨、蛇紋石等雜石，使大理石呈現(xiàn)為紅、黃、黑、綠、棕等各種斑紋，色澤肌理效果裝飾性極佳。我國(guó)大理石礦產(chǎn)資源豐富，以云南大理而知名。

（2）大理石的種類

天然大理石石質(zhì)細(xì)膩、光澤柔潤(rùn)，常見(jiàn)的有爵士白、金花米黃、木紋、舊米黃、香檳紅、新米黃、雪花白、白水晶、細(xì)花白、灰紅根、大白花、挪威紅、蘋(píng)果綠、大花綠、玫瑰紅、橙皮紅、萬(wàn)壽紅、珊瑚紅、黑金花、啡網(wǎng)紋等。

我國(guó)大理石主要產(chǎn)地除了云南大理縣外，還有山東、廣東、福建、遼寧、湖北等地。

大理石的花紋色澤繁多，可選擇性強(qiáng)。飾面板材表面需經(jīng)過(guò)初磨、細(xì)磨、半細(xì)磨、精磨和拋光五道工序，大小可隨意加工，可打磨邊角

（3）大理石的應(yīng)用

大理石不易用作室外裝飾，空氣中的二氧化硫會(huì)與大理石中的碳酸鈣發(fā)生反應(yīng)，生成易溶于水的石膏，使表面失去光澤、粗糙多孔，從而降低了裝飾效果。

天然大理石裝飾板是用天然大理石荒料經(jīng)過(guò)工廠加工，表面經(jīng)粗磨、細(xì)磨、半細(xì)磨、精磨和拋光等工藝而成。

天然大理石質(zhì)地致密但硬度不大，容易加工、雕琢和磨平、拋光等，但強(qiáng)度不及花崗巖，在磨損率高、碰撞率高的部位應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。大理石拋光后光潔細(xì)膩，紋理自然流暢，有很高的裝飾性。大理石吸水率低，耐久性高，可以使用 40～100 年。

多用于賓館、酒店大堂、會(huì)所、展廳、商場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、部分居住環(huán)境等室內(nèi)墻面、地面、樓梯踏板、欄板、臺(tái)面、窗臺(tái)板、踏腳板等，也用于家具臺(tái)面和室內(nèi)外家具

1.3 砂巖

（1）砂巖的性質(zhì)

砂巖主要成分為（砂粒）二氧化硅，含量在 65%以上。砂巖顆粒均勻、質(zhì)地細(xì)膩、但因結(jié)構(gòu)疏松，故吸水率較高（防護(hù)時(shí)造價(jià)較高）。具有隔音、吸潮、耐風(fēng)化、耐褪色無(wú)放射性等特點(diǎn)。

砂巖不宜磨光，屬亞光型石材，通常外表呈現(xiàn)自然形態(tài)，含有豐富文化內(nèi)涵。

（2）砂巖的種類

砂巖是一種沉積巖，是由石粒經(jīng)過(guò)水沖蝕沉淀于河床上，經(jīng)千百年的堆積變得堅(jiān)固而成。后因地球地殼運(yùn)動(dòng)，而形成今日的礦山。中國(guó)的砂巖品種非常的多，主要集中在四川、云南和山東，這是中國(guó)砂巖的三大產(chǎn)區(qū)，同時(shí)河北，河南，山西，陜西等也有，但是產(chǎn)品知名度不高。

砂巖是人類使用最為廣泛的石材，其高貴典雅的氣質(zhì)天然環(huán)保的特性成就了建筑史上的奇跡。數(shù)百年前用砂巖裝飾而成的羅浮宮，英倫皇宮、美國(guó)國(guó)會(huì)大廈、哈佛大學(xué)、巴黎圣母院等至今仍風(fēng)韻猶存

1.4 板巖

（1）板巖的性質(zhì)

板巖是具有板狀構(gòu)造，基本沒(méi)有重結(jié)晶的巖石，是一種變質(zhì)巖，原巖為泥質(zhì)、粉質(zhì)或中性凝灰?guī)r，沿板理方向可以剝成薄片。板巖的顏色隨其所含有的雜質(zhì)不同而變化。

板巖主要成分為二氧化硅，其特性可耐酸，根據(jù)成分可分為硅酸鹽型、粘土型、炭質(zhì)硅質(zhì)型，其結(jié)構(gòu)特性為片狀或塊狀，其壽命一般在100 年左右。

（2）板巖的種類

板巖的顏色多以單色為主，如：灰色、黃色、綠灰色、綠色、青色、黑色、褐紅色、紅色、紫紅色等。由于顏色單一純真，在裝飾上給人以素雅大方之感。

板石一般不磨光，顯出自然形態(tài)，形成自然的美感。板巖通常為隱晶結(jié)構(gòu)，較為密實(shí)，大多是定向排列，劈理十分發(fā)育，所以加工以劈裂為主

1.5 人造石

（1）人造石材的性質(zhì)

人造石材是以不飽和聚酯樹(shù)脂為膠粘劑配以天然大理石或方解石、白云石、硅砂、玻璃粉等無(wú)機(jī)物粉料，以及適量的阻燃劑、顏色等，經(jīng)配料混合、瓷鑄、綠色板巖板巖文化石黑色板巖銹色板巖振動(dòng)壓縮、擠壓等方法成型固化制成的。

人造石材一般指人造大理石和人造花崗巖，其中以人造大理石應(yīng)用較為廣泛。它具有輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐污染、多品種、生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單、易施工等特點(diǎn)，其經(jīng)濟(jì)性、選擇性等均優(yōu)于天然石材的飾面材料，因而得到了廣泛的應(yīng)用。

人造大理石在國(guó)外已有 40 多年的歷史，我國(guó) 20 世紀(jì) 70 年代末期才開(kāi)始由國(guó)外引進(jìn)人造大理石技術(shù)與設(shè)備，但發(fā)展極其迅速，質(zhì)量、產(chǎn)量與花色品種上升很快。

其之所以能得以較快發(fā)展，是因?yàn)榫哂幸韵绿攸c(diǎn)：

① 無(wú)毒環(huán)保：采用氫氧化鋁粉作填充料,不會(huì)散發(fā)任何氣味，健康無(wú)輻射 。

② 抗污耐蝕：具有耐化學(xué)腐蝕性能、吸水率低，人造石吸水率是天然大理石的三百分之一，經(jīng)過(guò)真空技術(shù)處理，密實(shí)無(wú)孔 。

③ 易于拼接：天衣無(wú)縫的拼接性質(zhì)使人造石制品精美光潔，整體劃一 。

④ 阻燃耐熱：由于其礦物填充料加入，使其具有良好的阻燃功能 。

⑤ 易于打理：日常保養(yǎng)使用抹布及清水，無(wú)需打蠟，劃痕只需用砂紙加水擦抹即可光亮如新 。

⑥ 手感舒適：人造石沒(méi)有大理石的冰涼感覺(jué)，表面光滑細(xì)膩，觸摸時(shí)舒適溫潤(rùn) 。

⑦ 經(jīng)濟(jì)耐用：人造石采用高分子聚合技術(shù)生產(chǎn)，持久耐用 。

⑧ 韌性高，彈性大：人造石的韌性較好，不易壓斷；加熱到一定溫度后可適度彎曲，可以進(jìn)行雕刻鉆孔鑲嵌，也可以采用混合性施工方法，打磨成各種花邊，適合加工復(fù)雜藝術(shù)品等物件 。

⑨ 安裝輕松：人造石重量?jī)H為大理石的一半，無(wú)論是運(yùn)輸還是安裝，都十分輕松方便 。

A、臺(tái)面

① 普通臺(tái)面類：櫥柜臺(tái)面、衛(wèi)生間洗面臺(tái)、窗臺(tái)、餐臺(tái)、商業(yè)臺(tái)、接待柜臺(tái)、寫(xiě)字臺(tái)、電腦臺(tái)、酒吧臺(tái)等。

② 醫(yī)院臺(tái)面、實(shí)驗(yàn)臺(tái)面：人造石耐酸堿性能優(yōu)異，易清潔打理，無(wú)縫隙細(xì)菌無(wú)處藏身，而被廣泛應(yīng)用于醫(yī)院臺(tái)面、實(shí)驗(yàn)臺(tái)面等重要場(chǎng)合滿足對(duì)無(wú)菌環(huán)境的要求。

B、水槽（星盆）

人造石星盆將洗手盆和臺(tái)面融為一體、渾然天成，使曲線更完美、結(jié)構(gòu)更堅(jiān)固，其表面采用先進(jìn)的高性能膠衣樹(shù)脂技術(shù)，使臺(tái)面于同類產(chǎn)品相比具有高光澤、高硬度、耐污強(qiáng)、易清潔等特點(diǎn)，并具有天然大理石的質(zhì)感、花崗巖的堅(jiān)硬和陶瓷的光澤，卻沒(méi)有其他副作用和輻射危害。

C、商業(yè)裝飾

富麗堂皇的酒店大堂、典雅高貴的羅馬拱柱、流暢精巧的吧臺(tái)、和諧雅致的商業(yè)柜臺(tái)都可以通過(guò)人造石營(yíng)造空間美感，人造石表面光華如鏡，耐熱耐撞，耐酸減，故清理容易，歷久彌新，加上顏色選擇琳瑯滿目，可塑性高，成為各種窗臺(tái)板設(shè)計(jì)的最佳搭配。

D、家具衛(wèi)浴

高級(jí)家具桌子臺(tái)面、健康環(huán)保的人造石衛(wèi)浴，人造石的應(yīng)用也很廣泛

2. 石材加工

2.1 石材開(kāi)采、石材荒料加工

框架鋸是花崗巖和大理石的大板的主要加工設(shè)備，花崗巖大板鋸切加工主要使用的是鋼砂為磨料的砂鋸，最大加工可達(dá) 4.5m*6.9m 米，安放荒料總體積可達(dá) 40 立方米。

大理石的框架鋸采用金剛石鋸條進(jìn)行鋸割，最大可切割1650*1700*4000 的荒料。圓盤(pán)鋸是國(guó)內(nèi)花崗石荒料加工中最常用的設(shè)備，受鋸片直徑的限制，最大加工深度為 1000 毫米。

2.2 石材加工

石材磨光→石材切割→石材異形加工

石材磨機(jī)主要是用來(lái)對(duì)各種石材毛板、塊料表面進(jìn)行磨削和拋光。磨削和拋光是石材加工中很重要的一道工序，磨拋質(zhì)量直接影響表面光澤度。石材光澤度是指飾面板材表面對(duì)可見(jiàn)光的反射光的程度，是評(píng)價(jià)石材質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

大理石光澤度平均在 80 度，花崗石可達(dá) 90 度以上。啞光面就是低度磨光（10-40 度左右），產(chǎn)生漫反射，無(wú)光澤，不產(chǎn)生鏡面效果。光面就是在啞光面的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)磨與拋光的結(jié)果。一般的石材廠通過(guò)石材光澤度儀進(jìn)行測(cè)量，小型光澤儀器價(jià)格在 1000 余元。

切機(jī)主要用來(lái)加工石材的成品和半成品。紅外線自動(dòng)切機(jī)采用可編程控制器控制技術(shù)，內(nèi)部電路對(duì)運(yùn)動(dòng)距離進(jìn)行精確定位（理論精度 1/1000mm),使得加工精度能夠小于 0.2mm,能保證加工幾何尺寸的準(zhǔn)確；

底座控制工作平臺(tái)能原地旋轉(zhuǎn) 90 度，可以完成另外一個(gè)方向的切割。利用氦氖激光發(fā)出的紅色激光束進(jìn)行找正，極大的提高了找正精度和效率。手搖切機(jī)的投資成本只有紅外線的1/5，加工成本有很明顯的優(yōu)勢(shì)。但手搖切機(jī)的加工精度是靠人工掌握的，如果工人的技藝參差不齊，加工出來(lái)的產(chǎn)品就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)

除石材板料利用切割設(shè)備做成矩形外的一切加工都可稱為異型加工。石材異型加工設(shè)備很多，按加工方式可分為兩大類：一類為機(jī)械加工，另一類為特殊加工。機(jī)械加工按刀具運(yùn)動(dòng)形式可分為直線式加工和曲線加工，按自動(dòng)化程度分為普通加工和數(shù)控加工

石材的水切割是利用超高壓水射流技術(shù)切割石材、具有加工效率高、噪聲低、無(wú)粉塵污染、石材切縫窄、加工表面質(zhì)量好、易實(shí)現(xiàn)微機(jī)自動(dòng)控制等特點(diǎn)。同時(shí)可以方便地切割不同硬度、不同厚度的石材，特別是對(duì)于形狀復(fù)雜的異形石材加工，更具有憂越性，俗稱“水刀加工”。

石材剁斧加工采用一個(gè)或多個(gè)合金錘頭對(duì)石灰?guī)r板表面進(jìn)行均勻沖擊，同時(shí)錘頭沿橫梁移動(dòng)，這種加工方法可對(duì)各種石灰?guī)r進(jìn)行加工，無(wú)論在國(guó)內(nèi)外都已有幾千年的歷史，是一種古老的石灰?guī)r表面加工方法

石材荔枝面加工是用形狀如荔枝皮的錘在花崗巖表面敲擊，或用鑿子在花崗巖表面上密密麻麻的鑿出小洞而成，從而在石材表面形成形如荔枝皮的粗糙表面，多見(jiàn)于人行道表面或廣場(chǎng)地鋪等。

在地面起防滑作用、在墻壁加深粗重機(jī)器剁斧人工剁斧渾厚感覺(jué)、吸光吸熱、無(wú)大面積反射、還可以增加立體感。可分為機(jī)荔面（機(jī)器）和手荔面（手工）兩種，一般而言手荔面比機(jī)荔面更細(xì)密一些，但比較費(fèi)勁，價(jià)格相對(duì)比較高些。

除此之外，石材還有其他面層的加工：如菠蘿面、機(jī)刨面（拉絲面）、酸洗面、自然面、蘑菇面、水沖面、水洗仿古面等

只有了解石材的成本價(jià)格構(gòu)成及測(cè)算，才能做好石材相關(guān)項(xiàng)目的成本管控。

以下僅為石材幾種類型的理論成本價(jià)測(cè)算分享，最終采購(gòu)價(jià)受地理位置運(yùn)輸費(fèi)、廠家利潤(rùn)率、采購(gòu)體量及渠道不同而異。

1. 大板成本價(jià)格構(gòu)成

大板成本價(jià)=荒料單價(jià)/大板出材率+大板加工費(fèi)

每立方米荒料大板可以出材的平方米石材量=大板出材率=1m/（板材厚度+刀片厚度+機(jī)器偏差）

大板加工費(fèi)=荒料切割費(fèi)+補(bǔ)膠背網(wǎng)+拋光定厚+木架包裝

2. 規(guī)格板成本價(jià)格構(gòu)成

規(guī)格板成本價(jià)=大板單價(jià)/規(guī)格板出材率+介料及排版費(fèi)+防護(hù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)費(fèi)

規(guī)格板出材率=大板切成規(guī)格板尺寸的有效面積/大板實(shí)際面積

其他還有異形介板費(fèi)、磨邊費(fèi)、鉆孔、開(kāi)鋼掛槽及背栓孔費(fèi)等（臺(tái)面板）

3. 異形產(chǎn)品成本價(jià)格構(gòu)成

異型產(chǎn)品價(jià)格：造型各異,沒(méi)有什么公式能直接報(bào)價(jià)的

材料費(fèi)：荒料價(jià)/出材率

加工費(fèi)：以機(jī)器和人工而定價(jià)

防護(hù)費(fèi)：一般包含在材料，普通國(guó)產(chǎn)防護(hù)劑

包裝費(fèi)：跟產(chǎn)品造型相關(guān)，元/箱

直形線條

每米單價(jià)=材料費(fèi)+加工費(fèi)=線條最大厚度*線條最大寬度/的出材率*每立方價(jià)格+造型寬度*每平方加工費(fèi)

弧形線條

弧形線條根據(jù)其弧度大小，石材切割損耗差異較大，通常按同比例的直形線條的 2~4 倍計(jì)算。

1.1 套材對(duì)出材率的影響

同種石材以不同尺寸應(yīng)用于室內(nèi)不同部位，提高出材率。(大尺寸應(yīng)用于敏感的大堂等公區(qū)地面，小尺寸邊角料應(yīng)用于邊角處

1.2 出材率對(duì)成本的影響

假設(shè):大板尺寸 2m*4m，版面上下兩邊有不和諧色差,無(wú)法使用, 大板價(jià)格為 250 元/m2，大板切小板切割費(fèi)用按 15 元/m2 考慮,防護(hù)費(fèi)按 15 元/m2 考慮, 運(yùn)輸及包裝費(fèi)按 30 元/m2 考慮。

不套材使用:

切割 600*600 出材率=0.36*12/8=54%工程板價(jià)格=250/0.54+60=523 元/m2

套材使用:

切割 600*600 以及 300*300 以及 100*100 尺寸出材率=(0.36*12+0.09*17+0.01*78)/8=82.8%工程板價(jià)格=250/82.8%+60=361.9 元/m2

2. 設(shè)計(jì)材料樣板問(wèn)題

① 設(shè)計(jì)師往往只見(jiàn)小樣塊不了解大板整體效果,難以保證大面積鋪貼效果

② 設(shè)計(jì)把小樣效果當(dāng)作封樣依據(jù)----尋樣難,不科學(xué)

③ 設(shè)計(jì)只重效果不管成本----超預(yù)算

④ 設(shè)計(jì)未考察市場(chǎng)，有些材料已經(jīng)停產(chǎn)

3. 材料替換方式不科學(xué)

錯(cuò)誤的材料替換方式:

① 兩種石材色彩紋路接近而價(jià)格相差很多可能性極小② 近距離觀察沒(méi)有完全相似的石材

正確的材料替換方式:

① 從整體搭配效果出發(fā),需要保證的是整體搭配效果, 而不是某種具體石材的效果

② 從客戶是否敏感出發(fā),研發(fā)視角和成本視角最終統(tǒng)一于客戶視角

4. 期貨性質(zhì)采購(gòu)的成本風(fēng)險(xiǎn)

綠城“馬蹄花”的教訓(xùn)

綠城杭州某精裝樓盤(pán)樣板房使用了土耳其產(chǎn)的叫做“馬蹄花”的大理石, 銷售效果很好,然后半年后大規(guī)模采購(gòu)時(shí)候發(fā)現(xiàn)此礦山已經(jīng)被給他供貨的幾家石材企業(yè)承包了,這些石材企業(yè)反過(guò)來(lái)和綠城坐地起價(jià), 由于樣板房就是業(yè)主認(rèn)可的交樓標(biāo)準(zhǔn),難以替換,價(jià)格談判處于被動(dòng)。

5. 好的材料想買的時(shí)候買不到

設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的效果圖往往是很漂亮的,但是這些漂亮的效果圖也需要“落地”,也就是需要對(duì)施工圖的大樣進(jìn)行深化到細(xì)節(jié)的做法和具體尺寸。

施工圖深化工作比如石材拼花造型和尺寸/花線造型及大小及磨邊選擇需要仔細(xì)把關(guān)，所以有一句廣告語(yǔ)是“獻(xiàn)給那些通過(guò)細(xì)節(jié)辨別品質(zhì)的人”。

7. 不了解石材加工費(fèi)用成本

只有了解成本，才能帶著成本意識(shí)的按限額設(shè)計(jì)、從公司整體利益出發(fā)做好成本管控。